**Hilversum heeft weinig ruimte om grootschalig uit te breiden. Daarom wordt binnenstedelijke ontwikkeling steeds belangrijker. Hoe kunnen bestaande locaties beter worden benut? Door ze tijdelijk in te vullen of te transformeren? Dat is waarover wordt nagedacht. Bijvoorbeeld als het gaat om het Circusterrein. **
De gemeente wil op korte termijn circa 400 flexwoningen realiseren, terwijl de definitieve gebiedsontwikkeling later volgt. Volgens informatie van de gemeente gaat het om 350 sociale huurwoningen en 50 middeldure huurwoningen. Het is een mooi voorbeeld van een transformatie, binnen de huidige grenzen van Hilversum.
De tussenfase van ontwikkeling
Het Circusterrein in Hilversum laat goed zien welk type vastgoedvraagstuk steeds vaker voorkomt in Nederland. Locaties die nog niet definitief ontwikkeld kunnen worden, maar waar tijdelijke oplossingen welkom zijn.
Bij binnenstedelijke ontwikkeling is er daarom steeds vaker sprake van meerdere fases. In eerste instantie gaat het om de aankoop en planvorming, op basis waarvan vergunningen worden aangevraagd voor de tijdelijke exploitatie. Daarna volgen verbouwing of transformatie, tot aan verkoop of definitieve financiering.
In die tussenfase ontstaat behoefte aan kapitaal, dat snel en flexibel beschikbaar is. Ook buiten Hilversum, waar alternatieve financiers met bijvoorbeeld een zakelijk hypothekenfonds oplossingen bieden.
Slimmer omgaan met schaarse ruimte
Bouwen en ontwikkeling zijn steeds vaker een kwestie van slim omgaan met de beschikbare ruimte. Die ruimte is schaars, dus het is belangrijk dat ook financiers de tussenfase goed begrijpen. Door kortlopend te financieren, ter overbrugging tot aan het moment van verkoop of definitieve financiering.
Vastgoedprofessionals hebben de plannen en ideeën, maar hebben kapitaal nodig om die van de grond te krijgen. Door een tussenfase te financieren met een duidelijke looptijd, vastgoed als onderpand en een heldere exit ontstaan er kansen voor zowel investeerders als de ontwikkeling.
Vast rendement op kortlopende financiering
Alternatieve financiers zoals Pearl Capital maken kortlopende financiering beschikbaar, door hun investeerders een vast rendement te bieden. Bij projecten vergelijkbaar met het Circusterrein in Hilversum, waarbij nog geen sprake is van een definitieve bestemming. Dat hoeft ook niet, dankzij de korte looptijd van deze projecten.
Wie wil investeren ontvangt een vast rendement op basis van een overzichtelijke investeringshorizon. Niet langlopend, maar wel met de veiligheid van vastgoed als onderpand. En met rendementen die elk kwartaal worden uitbetaald. Zo wordt er kapitaal beschikbaar gemaakt voor kortlopende vastgoedfinanciering. Waardoor ontwikkelaars de kans krijgen om de tussenfase te ontwikkelen of transformeren, tot aan verkoop of de definitieve financiering.